アクセスが良いが、狭い観戦環境しかつくれず、制約があるため新たな事業展開の見込めず、ただ観戦だけになる跡地を取るか、アクセスは悪くても制約もなくマツスタみたいに新たな事業展開が期待できる宇品を取るか冷静に判断した方が良いと思います。