跡地に隣接する施設は、老朽化がすすんで建て替えや改修の検討がされてる建物ばかりですよね。
跡地の土地だけにこだわらず、周辺を再開発してもいいのでは？
青少年センターなんかは、複合施設として取り込んでも良いんじゃないかと思います。