jリーグが人気だった頃はエディスタ満員でしたので、立地の問題よりもコンテンツの魅力だと思います。
もちろん立地は良いに越した事は無いが。。。

某アイドルはクソ立地でも5万人集めるでしょ。

楽しめるサッカー、暇させないスタジアム周辺を作る事が出来れば苦労してでも人は来ると思います。

立地よくてもまずい飲食店にはいかないでしょ？