144074☆ギマ 2020/02/26 23:03 (iPhone ios13.3)
新スタ
第一三共跡地の様な民有地にスタジアムを建設するとなると莫大な土地購入費用がかかるので物理的に不可能。
（民有地で建てる場合の思いつく要件）
1:仮にベルマーレが付き合いのある金融機関がスタジアム建設にかかる私募ファンドを組成し投資家から資金を広く集めたとする。しかし、開発から取り組むことになる為、リスクがある。よって、投資家には高配当を支払う必要がある。つまり、ベルマーレは毎月高額の賃料を払わなければいけなくなる。BMWスタジアムを低額賃料で使用してきたベルマーレからしたら厳しいはず。
2:民有地を総合運動公園拡張という名目で平塚市が買収。しかしながら、財政難と言われている同市には財政的に厳しいのでは。
3:第一三共から土地の貸与を受けること前提とした場合、仮に第一三共が平塚市に納める固定資産税を免除されたとしても、市街化地域内の価値ある土地を貸すことになる為、高額な賃料をベルマーレに対して請求してくるはず。
よって、建設地は公有地になるというのが結論。他に何か画期的なアイディアがあれば。
…ちなみに個人的には平塚市総合運動公園内に建設してほしいのだが。
（民有地で建てる場合の思いつく要件）
1:仮にベルマーレが付き合いのある金融機関がスタジアム建設にかかる私募ファンドを組成し投資家から資金を広く集めたとする。しかし、開発から取り組むことになる為、リスクがある。よって、投資家には高配当を支払う必要がある。つまり、ベルマーレは毎月高額の賃料を払わなければいけなくなる。BMWスタジアムを低額賃料で使用してきたベルマーレからしたら厳しいはず。
2:民有地を総合運動公園拡張という名目で平塚市が買収。しかしながら、財政難と言われている同市には財政的に厳しいのでは。
3:第一三共から土地の貸与を受けること前提とした場合、仮に第一三共が平塚市に納める固定資産税を免除されたとしても、市街化地域内の価値ある土地を貸すことになる為、高額な賃料をベルマーレに対して請求してくるはず。
よって、建設地は公有地になるというのが結論。他に何か画期的なアイディアがあれば。
…ちなみに個人的には平塚市総合運動公園内に建設してほしいのだが。
