自治体が土地を提供してくれないと思うので、直接債権者から土地を取得、または定期借地することになる。
その時に交渉相手が複数いる所(例えば農地)では話がまとまるまでに時間が掛かりすぎる。

恐らく単独で所有されてる土地でないとダメだと思う。 現実的には総合公園の東側の工場跡地か深沢しかないと思うが。
茅ヶ崎にそんな土地あったっけ?