湘南BMWスタジアムの改築しかないと思う。都市公園法や容積率、建ぺい率等、問題は多々出てきそうですし。
JT跡地に関して、マンション業者が仕入れる価格で落札出来るか私は疑問符が付きます。JR東海道線による商圏の分断に関しては、平塚市西部に大きなショッピングモールが無いので商圏は確保出来る様にも読み取れます。

海外の投資家に落札してもらってスタジアムを建ててもらいベルマーレが毎月テナント料を払うというのも一つの手ですが、海外の投資家だと高い賃料を要求してきそう。