79405☆ああ 2026/01/09 20:31 (iPad)

>>79400
秋田駅前の相場調べてきたわ。約4500万。
150戸程度のマンションなら、平均4,500万で売れば総売上は約67億。
今回は土地代をバーターで浮かせるから、利益率30%として約20億の真水（利益）が残る計算になる。
ゼネコンはこの「20億の利益」があるから、隣のスタジアムを利益なしの原価20億で叩いても、トータルで大儲けできるわけ。
「300戸作れ」なんて無理言わなくても、秋田の富裕層の数％が動くだけで余裕で成立する。これがただの「工事」じゃなく「再開発ビジネス」のロジックだよ。