簡単に言うと年俸480万以上で自チームのユース出身者以外の選手ってところでしょうか。
外国人、レンタルも関係なくA、B、C契約のどれかに属することになります。
で、A契約の上限は25名です。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/Jリーグの選手契約条件