メッシさんの言う琴似駅裏、可能なら大賛成。
閉鎖した公務員宿舎で、メディアにも廃墟化したゴーストタウンと取り上げられてましたね。
広さも６万�u以上(商業施設も一緒に作れちゃう？)。JRと地下鉄のダブルアクセス。高速も新川IC降りて5分程度。宮の沢の練習場からも車で10分くらい。しかも道の所有地なら何か上手くできそう。

ここまで完璧ですが、第一種なんとか住宅地域とネットで検索すると出てきます。これはスタジアムだめなのか？OKなら本当に完璧だと思います。