スタジアムがペイするかは立地と自治体との関係によるよ

極論は中心部に近い場所で地下2階-地上4階はスタジアムと飲食店とスーパー
5-10階はオフィスとホテル
20階以上はペイするとこまで高くして分譲マンション
とかにすればペイはするから

行政や議会との関係が良ければ都市計画との整合はとれるし容積率も緩和
してもらえる

いまの場所や北大だと立地的にも景観的にも高層化は難しいと思うけど