>>603426
>>603418ですがPCから
マジレスするとまず芝生をどうするかで制約がかなり変わります。エスコンフィールドのように芝の出し入れせずの
天然芝だと透明の屋根・壁を通して日光を入れる必要があるから上層階は作れない

その上で、例えばエスコンも長崎の新スタ（リンク参照／建設中で来年竣工）も、収益を複合施設から得ています。
さっきのとの違いは垂直に複合施設化するか水平かだけ
どっちが最適かは立地条件とかによるかと
https://www.hkdballpark.com/visitguide/schedule/
https://www.nagasakistadiumcity.com/concept/

この手の複合施設化は幾らでも前例があるけど有名なのは池袋周辺の豊島区役所。区役所建て替えなのに借入ゼロ
低層階は駐車場と区役所、高層階は分譲住宅
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/15/434169/062400018/?P=2
原宿警察署
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2008/1119/

あと、この手のスタジアムを複合施設化しそれを街づくりのコアにってそもそも国の政策になっているんですよ
https://www.mext.go.jp/sports/b_menu/sports/mcatetop02/list/1384234.htm
www.mext.go.jp/sports/content/1411864_4_1.pdf