>>802600
高級住宅街って大きな一軒家が多い地区かと。

つまり昔から住宅地として開けていた地域。
さらに鶏卵（にわとりたまご）かもしれんけど水が得やすく、湿地とかではなく、交通アクセスが良く、良い学校があるとか。

新札幌は、東西線が最初、白石止まりだったことや、厚別区がもともと白石区の一部だったことからもわかるようにいわば新興住宅地なんですよ。
新興住宅地って、高価格大邸宅地区というより、どうしても中低価格住宅地区になるから。
まぁ大地主がいて意図すれば違ったのかもしれませんが。