自分は西川原駅周辺をオススメしたいかなーと。
岡山駅まで1駅だし、スタジアムも駐車場利用されてる榊原病院の川向こうで一応徒歩圏内。自転車あると5〜10分くらいの距離。
家賃相場分からないけど就実大学もあるから色々と物件はあると思います。

知り合いのサポも付近に住んでてスタジアムに近いから毎回羨ましさ感じてます。