都市公園法に基づく建蔽率計算上の許容面積が足りなかっただけです。
専スタ検討当時の市議会の議題上ではスタジアム建設の敷地確保は充分可能だが都市公園法を条例で拡大解釈するのは無茶だと言ってましたね。