>>1337176
建築設計に携わっている物ですが、よくこの問題あります。
前回のヤマハの改修を見る感じ、用途地域で制限された建蔽率ギリギリで屋根を設けたと思われるのですが、増築物(今回は屋根)を耐火構造にするなど費用をかければ10-20%の緩和は可能ですね。
ただ、行政が絡んでくるので計画から1-2年は公聴会、審査会等で時間がかかると思われるので、話が上がって竣工までに3-4年は見るとするとだいぶ先になると思います。