埼スタは先ずは浦和市街地からのアクセスの改善が必須だよね
いくら美園に商業施設を作っても今のアクセス(乗り換え・電車の運転本数、浦和駅-美園駅のバスの本数と所要時間含む)だと電車で大宮か赤羽に出た方が早くて便利だとんね...