そごう跡地を三井不動産ならまず住居だと思うけど、元商業施設のそごうで駅前の立地だからいくつかの企業が入札してたんじゃないかな？
恐らくコンペで選ばれたのが三井不動産かと。下層は商業施設の上層がレジデンスと予想。
と言うか、街の発展を願ってるからそうであって欲しい。