>>781662
図書館なりジムなり会議場なりを併設して公共性や稼働率を補う手段はいくらでもあると思います。
やり方なんていくらでもあるでしょう。
要はやる気があるか無いか、否定するのはとても簡単ですがそれでは何も生まれません。