一箇所に固まってなくても、ちょっと離れたところにユースの練習場があって、そこにはグッズショップ作るとか、それぞれに人が来るように仕掛けをして、
トップのグランドの横にクラブハウスを作って、そこにジュニアからトップまでの居場所（食堂とかミーティングルーム）を作れば良いのでは。
クラブハウスから、ユースとかは小型バスで練習行くとかだったら、そんな負担にならないような。