自分がスタジアムシティにあればと思ったのが市役所(または県庁）と図書館かな。平日の昼間に安定して人が集まる施設があれば、テナントの利用者も安定するし、いろんな面で市とリージョナルのどちらにもメリットがあるでしょ。
もう施設を建ててしまったからどうしようもないけど…