集客だけを考えるなら静岡駅から徒歩30分圏内。
清水にスタジアムがあることに意義があると考えるなら割り切りが必要。
道路拡張と駐車場を確保できるなら、清水駅に新スタはアリ。難しいなら広島のような大幅な活性化や集客は多分難しいので、今のアイスタ改修で良い。