ロマンを求めるなら山下埠頭にメルコさんと4万以上の複合施設型スタジアムを作るのがいいなあと思う。埠頭という立地のマリノスらしさと、そもそもの立地の良さは言うまでもないね。
集客的な話だと、jリーグのサマリーデータによるとマリノスサポは観戦頻度があまり高くないから、何度でも来たくなる、あるいはサッカーをあまり知らなくても楽しめて、初めて来た人を逃がさない劇場型スタジアム作りはクラブの発展にも欠かせないと思う。マリノスサッカー自体はエキサイティングなもので新規ファンを増やせる土台もあるはず。(サッカー自体の魅力があるクラブはjでは本当に貴重)
横浜はdenaが工夫しながら結果出して集客を伸ばした実績もあるし、それも参考にすればjで一番、いつしかの浦和みたいに平均4万のポテンシャルも秘めてると思うな。
維持費は管理運営次第で案外どうにかなる。