ヨーカードー跡地は非現実的ですよ、タワマン建ててるし騒音問題になるしそんな超好立地に建てられる金があるわけないし面積が狭すぎる。
その点南福島駅は福駅から1駅かつ徒歩でも行ける距離で面積もかなり確保できるパナソニック跡地が1番理想、あの辺は元から栄えているので更なる活性化が見込まれると思います。まだクマの心配も少ないし。