新国立は主に陸上競技のために作ったのであって、サッカーのために作ったんじゃないから、あきらめなよ。
専スタへの改修費がいくらか知らないけど、借りにその改修費が500億円前後だとしたら、たぶん、日本代表戦とJの試合ではペイしない。
だから、改修はまず無理でしょう。

例えば、2006年、プレミアリーグのアーセナルは、借金をして新しいサッカー専用スタジアムを作った。費用は約610億円。
その後、めちゃくちゃ高い放映権料をもらいつつ、世界一高いと言われるチケットを14年間販売し続けたけど、いまだに借金を返せていない。
その缶、選手獲得にもずっとケチケチで、ファンにずっと批判されていたのにね。