現時点でマストなのはJ2基準のスタジアムだけで、補給廠が選択肢でなくなった時点で、駅近とか専スタとかオプションつけ始めてもしょうがないと思う。
そもそも海老名に建ててもペイ出来ないでしょ。すでにららぽーととかビナウォークがあるから複合型にし辛い。