日本の場合で言うと、単純に野球、サッカーその他スポーツ施設単体で黒字施設はありませんよ
100％稼働の東京ドームですら固定資産税を払ったら完全赤字ですから

ドーム球場やほとんどの施設が広域避難所となる事で固都税の減免を受けています
その上で宿泊施設とかモールくっつけて黒字にしてるはずです

一方アリーナは黒字が多いから、今回複合案が出ていると聞きましたが

あと基地って返還の時はかなり減額されるはずですよ　『基地の痛み』とかいうので
市民が何も言わなければ普通の公売価格になっちゃうかもしれないけど